社會住宅 傾向政商合建

工商時報【記者王信人、蔡惠芳／台北報導】內政部昨日公布首批社會住宅方案

傾向由政府出地

建商出資興建

建成後

在1661戶住宅中建商可分回600多戶。

房地產業者表示

由於該案只租不賣、加上供給有限

對於整體住宅市場衝擊有限

但業者也提醒

當局應做好社宅的配套規畫。

內政部長江宜樺昨舉行記者會

公布首批興建社會住宅的5處地點

而興建方式有三種：方案一

政府公開招標

與建商合建

完成後

建商可拿回部份住宅

可以出售。

方案二

國有土地設定地上權招租

由建商興建及營運管理

類似目前國產局在北市招租3宗地上權的做法。

方案三

由中央出地

地方政府編列預算興建。

房子的未來營運管理

可以由建商或地方政府委外管理。

江宜樺表示

由於財政困難

最優先考量方案一

且因為建商的房子會出售

有助於達到社會住宅與一般住宅混居的效果。

內政部公布的5處土地的公告現值合計28.78億。

其中

國防部提供4塊地

公告現值21.56億

將由內政部住宅基金價購。

財政部國產局提供1塊台北縣土地

公告現值7.22億

將修改相關法規

無償移撥給內政部。

內政部共規劃興建1661戶

包括8坪638戶供給獨身老人、單身年青人住；16坪833戶給夫妻2人；24坪190戶供夫婦及小孩共4人住。

若採方案一

政府土地的公告現值28.78億

建商負責蓋1661戶

建築費用18.39億

合計為47.17億元

土地與建築費用比例為61比39。

依此

政府至少可分回1013戶

建商至多分到648戶。

但如果政府提供的土地改用市價計算價值更高

則政府應分到更多的房子。

在5處土地中

市價行情以北市松山寶清段最貴

10年以下房子每坪55至68萬。

土地面積以中和秀峰段的3

602坪最大

鄰近捷運南勢角站

將建504戶。

江宜樺表示

明年1月底前

會報請行政院核定。

半年做出財務計劃、招商文件、契約

在明年下半年公告、招標、訂約

明年12月底前動工。

戶數較少的地區也許在1年內可以完工

戶數多的約可在1年半內竣工。

中華民國不動產代銷商業同業公會全國聯合會理事長、甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示

政院能確定社宅方案

無論如何都是照顧弱勢族群的一大步

業者樂觀其成。